Как правильно выбрать загородный дом для ПМЖ? Как выбрать загородный дом? Как выбрать загородный дом для постоянного проживания.

Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом.

Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалисты «АЯКС-Риэлт» расскажут, как выбрать дом. Опыт, полученный во время сотен сделок, позволяет делать конкретные выводы. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у экспертов – всегда полезно.

Кстати, про специфику стройматериалов вы можете почитать в другой нашей статье . А сейчас рассмотрим иные аспекты.

Как правильно выбрать дом: с чего начать?

Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:

1. Первичный или вторичный рынок?
2. Пригород или город?
3. Социальная инфраструктура в пешем доступе?
4. Шумно или тихо?
5. Сколько этажей?
6. Сколько комнат?
7. Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
8. Необходим большой двор?
9. Нужен ли сад/огород?
10. Сколько парковочных мест?

Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно, не заглядывая в кошелек. В каталоге «АЯКС-Риэлт» найдутся варианты под любой запрос.

Чем подробнее такое «анкетирование», тем проще вам будет определиться. А опытный брокер и вовсе сможет быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры. Кстати, советуем опробовать систему умного подбора сайт: система сортирует каталог по районам, площади, этажности объектов, цене.

Но как правильно выбрать дом? Особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?

Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации

Универсальный ответ сегодня – коттеджные поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка. За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане. Чтобы избежать рисков, спросите у специалистов «АЯКС-Риэлт», какой дом выбрать и к чему присмотреться более внимательно. Мы проверяем всех девелоперов. Впрочем, долевка сработает, если жилищный вопрос не стоит остро.

Допустим, ситуация иная: жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам. Обязательно обратите внимание на нюансы:

• Была ли перепланировка?
• Не протекает ли крыша?
• Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
• В хорошем состоянии трубы, проводка, канализация?
• Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
• Доступно ли интернет-подключение?

Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.

Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом

• Чем ровнее площадка, на которой стоит строение, тем оно долговечнее
• Трещины в фундаменте – признак скорых проблем
• Если в доме свой котел, пиролизный – лучше всего. Экономит дрова и уголь
• Хорошо, если есть несколько отопительных систем
• Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева)
• Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении

Каждый дом – крошечная экосистема. Конечно, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание. С радостью подберем жилье. Больше расскажем о специфике частных домов. Приходите к нам в гости, звоните или оставляйте заявку на сайте!

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" , как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный "тест-драйв"

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Участники беседы:

• Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров;
• Руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский.

Алексей: Сейчас весенне-летнее время, и многие граждане присматривают себе дачи, какие-то участки под жилищное строительство. Какие могут быть рекомендации к покупке, в каком месте?

Дмитрий: На загородном рынке в этом году сложилась такая особая ситуация: граждане купили очень много в декабре. В декабре никогда ничего не покупали в связи с ситуациями с валютой. А тут приобрели в два раза больше участков, готовых коттеджей, в сравнении с декабрем прошлого года. Граждане, как привило, покупают все-таки пустые участки под самостоятельную застройку – это тренд уже нескольких последних лет, а в этом году он усиливается. Заметно, что как только наступает кризис и снижается покупательская способность, граждане переключаются именно на покупку участков с тем, чтобы строиться самостоятельно.

Алексей: Это сейчас говорится о загородной недвижимости, не считая, что если на квартиру денег не хватает, то можно приобрести земельный участок и начать строить?

Дмитрий: Нет, хотя все чаще видно людей, которые вместо покупки квартиры думают либо о самостоятельном строительстве, либо о покупке недвижимости за городом, опять же понимают, что привлекательность создает разница в цене. В городе это 80-90 тыс. за квадрат на разной стадии строительства (цены, конечно, разные). За городом же это 30-40 тыс. за квадрат. За эти же деньги человек может получить в два раза больше площади. И тот, кому категорически не хватает денег на квартиру в городе, может рассчитывать на какую-то недвижимость за городом.

Алексей: Какие места наиболее популярны в покупке загородной недвижимости?

Дмитрий: Покупают на всех направлениях. На каждом направлении есть свой покупатель.

Алексей: А где же спрятаны точки роста?

Дмитрий: Последние годы, наверное, очень сильно растет южное направление. Именно с точки зрения покупки недорогой недвижимости для постоянного проживания, потому что на северном направлении за городом те же самые 70-80 тыс. выйдет, как минимум. А вот эти предложения — 40-35 за квадрат, они возникают на юге, конечно. Очень большое количество новых поселков предлагают дешевые земли. Опять же, нельзя сказать, чтобы все бежали в какой-то район, и покупали. Среди всего количества предложений, вполне может попасться то, что покупать нельзя, к примеру, там, где не подведены коммуникации. Если застройщик не берет на себя подводку коммуникаций, категорически нельзя покупать. Никогда не будут подведены коммуникации, никогда никакой колхоз не соберется и не выделит деньги на подведение коммуникаций, обязательно до половины не достучишься. Те, кто ставил дома домофон, решал такую простую задачу, знает, что собрать деньги невозможно. Естественно, невозможно будет собрать по несколько сотен тысяч рублей на подведение коммуникаций. Нужно покупать с готовыми коммуникациями. С коммуникациями, доведенными до участка или хотя бы до поселка (уже есть гарантия). Если, к примеру, в поселке есть трансформаторная будка, подключенная к сетям – это уже гарантия. Вот на этой стадии уже можно покупать. Если этой будки нет, а выходит очень много застройщиков, которые даже не представляют, что такое подведение коммуникаций, им кажется, что это будет стоить столько. Потом они начинают делать, и либо оказывается, что они не могут выполнить обязательства, либо надо собирать дополнительные деньги.

Алексей: А по коммуникациям, проблема чаще всего происходит с водой, электричеством, с чем именно?

Дмитрий: В загородной недвижимости определенная специфика коммуникаций. Вот, при обычном анализе считают, что если присутствуют дороги и электричество, то коммуникации есть. Воду можно качать и из-под земли. В разных районах по-разному, но в целом, проблема с водой решается. Есть отдельные точки, где до воды очень далеко, и она там не всегда есть. Но, в принципе, локальные очистные сооружения, локальная скважина или колодец проблемы с водой решают.

Алексей: Значит, на юге дешевле всего – получается стоимость 35-40 тыс. рублей за метр квадратный? Это ведь мы говорим о недвижимости?

Дмитрий: Этот разговор ведется о том, что в принципе, такие цены как ориентир могут принимать, что можно рассчитывать на таунхаус (построенный дом), конечно, не на лучшем участке. Построенный готовый дом будет, конечно, стоить дороже. Это говорится уже о той ситуации, когда гражданин готов вписаться в самостоятельное строительство, то есть купить участок и построить на нем дом, вот тогда он может выйти на эту цену. Главное – это внимательно читать договор! При посещении застройщика, нужно взять договор и сразу же идти к юристу, даже не заходя домой. Обязательно должен быть юрист, которому человек доверяет. Ему нужно показать договор, и тогда он внятно объяснит, что по этому договору обязуются сделать, а что нет.

Алексей: Но даже если застройщик или продавец обязуется решить вопрос с коммуникациями, еще не факт, что он вообще сможет его решить.

Дмитрий: По крайней мере, в договоре понятно, что он обещает. Есть компании на загородном рынке, которые уже реализовали несколько проектов, которые имеют хорошую репутацию. Здесь можно приехать и посмотреть, что они реализовали. И они прекрасно знают, что такое подводить электричество. Конечно, чтобы покупать вообще без рисков, нужно покупать на конечной стадии, когда все коммуникации подведены до участка, но это будет дороже. Если же играть в инвестиции, сэкономить деньги и купить дешевле, то нужно осознавать присутствие риска.

Алексей: Как минимум, нужно искать компанию с определенной репутацией для того, чтобы потом не получилось так, что наобещали много, а потом все исчезли, и непонятно что делать.

Дмитрий: Безусловно. И сейчас застройщики, в том числе, говорят о том, что денег у людей относительно не много. Они приезжают, смотрят, видят, что все нормально, и едут в поселок, который только-только на старте (этой же компании). Таким образом, люди удостоверяются в компетентности и надежности компании, выполнении последней своих обязательств. Тогда они готовы купить на самом старте, чтобы было подешевле. Сэкономить получается, но это никоим образом не инвестиция, потому что купив по такой стоимости, не факт что продажа будет по той же цене. Продать потом будет сложно, нужно будет вступать в конкуренцию с этой же компанией, у которой уже есть определенный рекламный бюджет, средства продвижения, а собственник будет конкурировать с ней.

Алексей: А вот с точки зрения соотношения юга – 35-40 тыс. рублей за метр квадратный и заработной платы. Что здесь, какая здесь перспектива, можно ли считать такую цену справедливой на объекты недвижимости?

Дмитрий: Здесь можно говорить о том, что заработные платы в стране низкие. Однако субъективно — это цена более-менее справедлива, если говорить, что земля будет стоить 1/3 от общей стоимости домовладения, а 2/3 будет стоить дом. Понятно, что строительные компании несколько завышают цены на строительные материалы, особенно пошел рост в 2015 году, он был не совсем оправдан и не подкреплен увеличением покупательской способности, и даже на тех же самых предприятиях не растут зарплаты у их работников. Они пытаются таким образом обезопасить себя от каких-то предполагаемых потрясений и рисков. В далекой перспективе, соотношение изменится в лучшую сторону.

Многие жители большого города мечтают о загородном доме. Горожане часто думают о том, как же хорошо было бы просыпаться с пением птиц, выходить во двор и вдыхать аромат зеленой травы. По большому счету такая мечта очень даже осуществима. Купить загородный дом стоит не таких уж и больших денег. Совсем же другое дело — это сделать правильный выбор. Ведь среднестатистический городской житель не знает всех тонкостей жизни за пределами «бетонных джунглей». О том, на что следует обратить свое внимание при покупке загородного дома и как правильно его выбрать, читайте далее.

Зачем Вам дачный дом?

Прежде всего, нужно конкретизировать свои желания. Необходимо определиться, что это должен быть за дом, а точнее для чего он вам нужен. Первым делом нужно решить, загородный дом станет местом вашего постоянного проживания или же это будет сезонное место для отдыха или для поездок на выходные. Если же вы намерены перебраться поближе к природе навсегда, то, наверное, следует присматривать дом неподалеку от городской черты. Ведь вам придется время от времени делать вылазки в цивилизацию за провизией и для того чтобы зайти в банк, на почту или в поликлинику. Если же вы ищете дом для сезонного, летнего проживания, тогда можно подыскать дом подальше от цивилизации, там и природа и экология будут получше.

Также необходимо определиться с площадью участка, прилагаемого к дому. Нужно понимать, что каждый дополнительный квадратный метр площади это не только деньги, но и дополнительный объем работы по уходу за участком. Из этих соображений нужно заранее четко сформулировать свои желания и сопоставить их со своими возможностями.

Поиск подходящей недвижимости

После того, как вы определитесь с функциональным назначением дома и площадью прилегающего участка, можно приступать к поиску подходящего для вас дома. Поиском вы можете заняться самостоятельно, для этого можно использовать интернет, печатные издания, личные знакомства или даже вылазки в интересующую вас местность. Также, если у вас нет времени или желания этим заниматься, вы можете поручить поиск агентству по недвижимости. Причем в таком случае желательно выбрать на такое, которое специализируется на загородной недвижимости. В процессе поиска ваше отношение к дому вашей мечты может измениться, увидев конкретные объекты в конкретной местности, вы можете пересмотреть свои взгляды на вопрос. Не последнее место при этом будет занимать материальная сторона покупки.

Самые дорогие дома, как правило, располагаются в специально организованных поселках или кооперативах. В таких местах имеется более-менее развитая инфраструктура и доступны различные блага цивилизации, такие как магазины, отделение почты, а иногда поликлиника и т.д. Сам дом при этом может быть не лучше того, который будет стоить дешевле, но находится при этом «у черта на рогах», где нет, ни электричества, ни водопровода. В этой связи рекомендуется покупать недостроенные дома, но в приспособленной для жизни местности, со всеми, или хотя бы почти со всеми, удобствами.

Также во время поиска необходимо убедиться в наличии более-менее терпимых дорог, транспортной развязки, охраны и круглогодичного водоснабжения.

Осмотр объекта

После того, как вы найдете подходящий для вас дом по всем характеристикам, нужно ехать его смотреть. Делать это стоит особо внимательно, так как люди, которые что-то продают, дабы избавиться от товара скорее, могут утаить какие-то отрицательные моменты.

Для того чтобы иметь возможность увидеть все, рекомендуется смотреть подобную недвижимость весной.

Во-первых, в это время вы познакомитесь с качеством местных дорог, во-вторых, в это время года грунтовые воды максимально активны, и недостатки гидроизоляции будет очень трудно скрыть. Вы сможете изучить подвальные помещения, на предмет затопления, и собственно дом, на предмет излишней влажности и сырости.

Если вам понравилось все увиденное и услышанное, можно переходить к следующему этапу. К проверке всей необходимой документации на дом и на землю. Нужно убедиться в том, что все бумаги в порядке, а дом действительно принадлежит продавцу. Дабы ничего не упустить рекомендуется обратить внимание на такие документы как свидетельство о праве собственности на землю, на дом и на дополнительные пристройки, разрешение на строительство дома и акт о его введении в эксплуатацию. Рекомендуется также сравнить зафиксированную в документах площадь участка с фактической.

Также стоит убедиться в отсутствии споров с соседями на счет земли.

После того, как вы все проверили, и вам все подошло, и вы договорились с продавцом о конкретной цене, наверняка он попросит у вас аванс, прежде чем перейти к оформлению сделки. Если вы будете вносить аванс, попросите продавца подписать расписку, в которой будет прописана сумма аванса, полная стоимость дома и его характеристики. Хоть такая расписка и не гарантирует, что вы не потеряете ваши деньги в случае отмены сделки, но, тем не менее, она может в каком-то смысле вас защитить.

Если вы пользуетесь услугами посредника, перед внесением аванса можно составить соответствующий договор, он также может вам помочь вернуть свои деньги в случае, если сделка не состоится.

Кстати о деньгах, аванс будет составлять лишь малую часть всей стоимости. Загородный дом — это удовольствие не из дешевых. Если вы не располагаете всей суммой необходимой для покупки, вы всегда можете осуществить мечту с помощью ипотечного кредитования. Однако в таком случае вы должны быть готовы к тому, что кредитная ставка будет на порядок выше, чем при покупке городской квартиры.

Подготовка документов

Сбором и подготовкой всех документов будет заниматься продавец, однако вы должны быть внимательны и убедиться в наличии всех необходимых бумаг. Для этого желательно предварительно проконсультироваться у юриста, в таком случае вы точно ничего не упустите.

Сделка купли-продажи

Сам договор купли-продажи заверяется юристом, о правильности оформления всех бумаг также позаботиться он. Однако после заключения самой сделки вам придется еще зарегистрировать свидетельства о праве собственности на землю, дом и дополнительные постройки в соответствующих инстанциях. На все это может уйти еще несколько месяцев. Когда же все бумаги будут зарегистрированы, вы станете владельцем дома вашей мечты не только фактически, но и юридически.